“一共不到300套，已经卖了80多套。”10月17日，在北京市东五环附近的恭和家园销售中心，一位置业顾问表示，项目从2016年开始销售，“去年建好的，现在卖的都是精装修的现房。”

　　恭和家园在北京房地产领域创造了多个纪录，项目不仅是北京市首个可销售养老地产项目，其土地性质为养老和医疗用房；同时也是北京首个共有产权养老项目，为北京市养老重点试点项目之一。

　　据上述置业顾问介绍，恭和家园单套面积从60多平方米到80多平方米不等，目前销售均价为5万元/平方米，一套房总价400万元左右，购房者购买的是95%的产权，另外5%产权由开发商自己持有。

　　从建筑设计和内部装修配置来看，恭和家园大多数户型都是南向或东向，卧室、卫生间、厨房基本一体化，中间有推拉门，卫生间面积较大，内有适合轮椅的装置，同时各个空间都有呼叫按钮。

　　根据上述顾问描述，项目都是一居室，公摊面积在30%左右，房子为50年产权，首付50%，可以做10年按揭贷款。与普通房地产项目不同，作为养老项目，恭和家园并不会占用购房者购房指标。

　　也就是说，恭和家园项目不受套数限制，但购房者也必须满足北京限购政策，即北京市户籍或外地户籍纳税或社保满五年；同时家庭中必须有一名60岁以上的老人。未来也必须有老人实际居住，子女可以陪住。

　　恭和家园位于东五环外，项目紧邻广渠路，目前周边二手房价格普遍在5万元左右。

　　实际上恭和家园居住成本并不低，每户每月需要缴纳3000元服务费，包括物业费、管家费等费用，如果在项目食堂吃饭，一日三餐费用为55元左右。

　　据上述置业顾问介绍，属于购房者95%的产权可以自由转让，但是接盘者也必须符合项目认购条件，即符合北京限购政策和家中有一名60岁以上老人居住。

　　经济观察网记者发现，恭和家园于2016年4月获得预售证，批准销售面积36682.32平方米，共有272套房，北京市住建委信息显示，共销售了44套房，均价从4.4万元/平方米到5万元/平方米不等。

　　如果从拿地是算起，该项目已经走过了8个年头，2010年11月，乐城集团下属的乐城老年事业投资有限公司以2451.39万元获取项目土地，最初建筑面积为29480平方米，不过，此后项目进展相对滞后。

　　2015年9月，这幅占地27237.68平方米的土地规划经过一次较大的调整，规划用途变更为综合类(养老及医疗用房)，建筑面积调整为49120平方米，土地出让金调整为3021万元，楼面价不足1000元/平方米。

　　目前，恭和家园项目已经转为现房销售，预售备案信息显示，已经销售的44套房共计1.88亿元左右，待销售或现房销售的剩余项目中，如果按均价5万元/平方米计算，货值大约在16.4亿元左右。

　　不过据项目销售人员透露，目前已经销售了80余套。

　　另外，项目一共有272户，如果按照住满计算，每年管理费用收入接近1000万元，按照每户一名老人来看，餐饮收入每年大约在500万元左右。目前入住的80余户，这两项年收入大约在450万元左右。

　　（原标题：北京首个养老项目入市两年 去化不足三成）