（原标题：一个需要本土适老地产挺身而出的时代(组图)）

文/张潇博

　　“100位老人对自己的养老生活，可能有着100种不同的养老规划和憧憬。”那么，对于才刚刚起步，照般国外成熟养老模式又常常水土不服的我国养老产业来说，到底怎样的本土养老模式才能够率先突围呢？

上周，笔者先后探访位于上海长寿岛崇明岛上鸿泰·乐颐小镇，以及位于上海浦东的中邦颐道养生酒店，这两个开发主体、项目定位、运作模式截然不同的养老地产项目，都吸引了相当数量的沪上活力老人争相到访。

笔者发现，能打动活力老人的养老地产项目，决不是简单地让老年人回归田园生活，而是回归一种有质量、有品位，甚至是有圈子的适老生活场景；老年人对于养老地产户型要求，也并非仅仅是小面积，其实，无障碍适老化细节设计、适老家具的搭配、智能化的社区救援和医疗保障才是关键；同时，老年人不想生活在工地里，对于社区的整体交房时间更为敏感，相比较整个区域的未来规划，一份最终能够兑现的长期运营时间表，更能让老人愿意出手；此外老年人更关注有封闭式的小区来保障居住的安全，但并不是要与世隔绝，他们渴望亲情的交流，也关注有便捷交通方便几代人之间的走动，即使嘴上说“你们太忙啦，不一定特地来看我了”，其实内心很希望养老社区能有专门空间和现代化设备，方便他们与亲人视频通话，毕竟，老年人的视觉退化相对普遍，看小小的手机屏幕太伤眼……从这个角度来说，养老地产有太多可以深入细化的方向，来契合终端用户的需求，打破老年人对养老地产的观望，说到底这是一个需要本土化适老地产挺身而出的时代！

鸿泰·乐颐小镇

养老“全产业链”背景赢得信任

来自专业机构的统计数据显示，截至2015年底，上海共有专业养老机构631家，床位总量达到10.2万张,但仅占到老年人口的3%,排队或需10多年。此时，崇明岛上的养老社区鸿泰·乐颐小镇横空出世，不限贷不限购，还是70年产权的小户型产权房，总价才40万起，自然吸引了很多老人登岛了解项目。

不少老人表示，一方面崇明岛是中国的长寿岛，可以实现退休后回归田园生活的梦想；另一方面，老年人也有投资需求，自己购买的养老地产产品不仅适要宜居住，将来这笔投资最好还可以留给小辈。此项目的负责人表示，对于那些购买鸿泰·乐颐小镇，但并不打算马上入住的老人，运营方将提供房屋租赁、保养服务，让真正有居住需求的老人率先入住，业主既为自己可能的入住抢占了崇明岛养老社区这样的未来稀缺资源，同时也是一次保值增值的房产投资，符合中国老人的传统观念。

笔者在实地了解过程中发现，养老地产的医疗体系和日常居家生活成本，是老年人格外关心的事项。在这方面，鸿泰·乐颐小镇用心打造三级医康养保障体系：1800平方米专属护理机构，社区旁5000 平方米精品医疗配套，三甲医院医疗资源以及绿色通道。未来，乐颐小镇的医康养模式将逐步变为居家颐养+医疗颐养、多维度、全覆盖式的国内唯一“长者医康养管理的闭环服务体系”。而在日常居家生活成本上，5000平方米超大面积会所，餐饮、娱乐、健身、体检中心全功能配备，联手复旦老年大学，举办特色乐颐学堂、38门老年大学课程，度身定做长者生活中心。3级畅游专属旅游平台、3级完善交通网络，24小时私人管家服务，还配有每天往返市区的接送班车，方便活力老人出行。项目运营方负责人介绍，住在鸿泰·乐颐小镇一对老夫妻3000元/月居家生活成本，已经可以得到相当完善的照料了。

值得一提的是，鸿泰·乐颐小镇并非传统意义上的地产开发商，创立于1992年的永泰红磡控股集团，历经24年的悉心运作，从开发运营、养老设施配置、养老人才、养老旅居到投资基金构建成熟完整产业链，成就中国养老行业“全产业链经营”标杆。其中，永泰红磡旗下的中源协和（股票代码600645），主营生命科技产业，是国内唯一一家以干细胞和基因工程为主营业务的上市公司，跟养老养生本身就有着紧密的专业联系；集团产业布局中还包括养老设施配置领导品牌，专注老年人生活品质，拥有很多专利产品服务于国内各大养老社区；此外，永泰红磡还涉足养老人才、养老旅居产业，不仅专门培养并输出专业针对老年人的护理人员，也打造养老服务生态圈的方方面面。